Odstąpienie od umowy deweloperskiej
Podpisanie umowy deweloperskiej to kolejny, ważny krok przybliżający nas do własnego M. To też duże zobowiązanie i obawa czy wszystko uda się jak powinno, szczególnie przy zakupie nieruchomości na kredyt. W tym wpisie omówimy przypadki możliwości odstąpienia od umowy deweloperskiej- zarówno po stronie klienta, jak i dewelopera.
Umowa deweloperska
Treść umowy deweloperskiej dyktuje ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U.2017.1468 ze zm.), a dokładnie jej art. 22. Obszerny przepis zawiera kilkanaście elementów, bez których nie możemy mówić o sporządzonej zgodnie z prawem umowie deweloperskiej. Na uwagę w tym miejscu zasługuje zapis, według którego wszelkie zmiany w prospekcie informacyjnym, które nastąpiły między dostarczeniem prospektu klientowi, a podpisaniem umowy winny być podkreślone wyraźnie w sposób jednoznaczny i widoczny.
Przesłanki odstąpienia od umowy deweloperskiej przez nabywcę
Sytuacje, w których nabywca po podpisaniu umowy ma prawo od niej odstąpić również ściśle reguluje wyżej wymieniona ustawa. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej:
Obowiązki nabywcy przy odstąpieniu
Klient, który chce skorzystać z prawa odstąpienia powinien złożyć oświadczenie o odstąpieniu na piśmie i przesłać je deweloperowi. To jednak nie wszystko. Zgodnie z art. 31 ustawy deweloperskiej oświadczenie woli nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej. Jest to spore ograniczenie. Istotne jest również, że z prawa do odstąpienia możemy skorzystać w ściśle określonym terminie. Co do zasady nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od daty jej zawarcia.
W sytuacji nieterminowego przeniesienia na nabywcę prawa własności, nabywca ma dodatkowy obowiązek. Przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej nabywca wyznacza deweloperowi 120-dniowy termin. W tym czasie deweloper powinien przenieść prawo własności na nabywcę. Jeżeli wyznaczony termin bezskutecznie minie, nabywca może odstąpić od umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia.
Kiedy od umowy deweloperskiej może odstąpić deweloper?
Na podstawie ustawy deweloperskiej, deweloper ma prawo odstąpić od umowy w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej. Powyższe ma miejsce mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. W praktyce zatem nabywca ma termin płatności wydłużony o 30 dni o dat wskazanych w harmonogramie płatności. Oczywiście deweloper ma prawo naliczyć odsetki za opóźnienie.
Edyta Majewska
06.04.2019 r.