Wykreślenie starych hipotek- procedura
W tym wpisie opiszemy możliwości wykreślenia starych hipotek sprzed kilkudziesięciu laty. Sytuacje, w których nie ma wierzyciela i tak naprawdę nie ma podmiotu, który może złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki utrudniają obrót nieruchomościami. Z naszego doświadczenia wynika, że nieuregulowany stan prawny nieruchomości jest przyczyną niezrealizowanych transakcji sprzedaży w wielu przypadkach. Są jednak sposoby na wykreślenie starych hipotek.
Co zrobić kiedy wierzyciel nie istnieje?
Zgodnie z art. 94 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką pociąga za sobą wygaśnięcie hipoteki. Wierzyciel hipoteczny obowiązany jest dokonać wszelkich czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Nie ma z tym problemu, gdy wierzyciel istnieje. Wtedy zgodę na wykreślenie hipoteki sporządza się w formie pisemnej, koniecznie z podpisem notarialnie poświadczonym. Jest to podstawa naszego wniosku o wykreślenie hipoteki do sądu.
Jednak czasem zdarza się, że wierzyciela nie ma. Osoba fizyczna nie żyje, a osoba prawna została zlikwidowana. W takiej sytuacji pomocny jest Bank Gospodarstwa Krajowego.
Bank Gospodarstwa Krajowego – co może zrobić?
Do ustawowych zadań BGK należy:
- wydawanie oświadczeń mających moc dokumentu urzędowego w rozumieniu art. 95 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Prawo bankowe, umożliwiających wykreślenie wpisów ujawnionych w działach III i IV ksiąg wieczystych lub zbiorach dokumentów, dokonanych na rzecz:
Procedura wykreślenia starych hipotek
Do BGK kierujemy wniosek o wydanie oświadczenie umożliwiającego wykreślenie hipoteki wraz z odpisem księgi wieczystej. Otrzymane oświadczenie będzie naszym załącznikiem do wniosku o wykreślenie hipoteki złożonego we właściwym sądzie rejonowym miejsca położenia nieruchomości.
Należy jednak pamiętać, że BGK nie wyda oświadczenia w przypadku, gdy wierzycielem jest osoba fizyczna, która nie żyje.
W takim przypadku należy złożyć do sądu pozew o ustalenie treści księgo wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym (art. 10 ustawy o księgach wieczystych). Warunkiem jest jednak wygaśnięcie długu i dowody na poparcie tej tezy.
Hipotekę można również wykreślić, gdy wierzytelność jest jeszcze wymagalna. W praktyce zdarza się, że kierujemy wnioski o wykreślenie dawnych hipotek opiewających na parę złotych. Wtedy możemy wpłacić daną kwotę do depozytu sądowego i w ten sposób wykazać zaspokojenie długu. Sąd wydaje zgodę na taką wpłatę i wskazuje rachunek do wpłaty. Wraz z wpłatą trzeba złożyć w sądzie oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym, że właściciel zrzeka się tej kwoty, i dołączyć dowód jej wpłaty.
Edyta Majewska
02.05.2019 r.