Poniżej podaję informację dotyczącą wpływu Ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz zmianie niektórych ustaw (Dz. U. 2016.585), zwanej dalej „Ustawą”, (która wprowadza zmiany m. in. w ustawie o księgach wieczystych i hipotece, kodeksie cywilnym oraz w ustawie z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego) na politykę kredytową dotyczącą nieruchomości rolnych.

W związku z wejściem ustawy o obrocie gruntami rolnymi w życie pojawiły się wątpliwości co do możliwości zabezpieczania się na działkach sklasyfikowanych jako rolne, a posiadające pozwolenie na budowę bez miejscowego planu zagospodarowania (nawet jeśli działka jest do 3000 m2, ale nie znajduje się na terenie objętym miejscowym planem lub studium uwarunkowań, gdzie byłaby przeznaczona pod zabudowę mieszkalną)

Od teraz przy przyjmowaniu wniosku od klienta w pierwszej kolejności banki weryfikują, czy nieruchomość gruntowa (zarówno zabudowana jak i niezabudowana), zaoferowana jako przedmiot zabezpieczenia jest nieruchomością rolną. W tym celu Klient przedstawia:

– zaświadczenie z gminy o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (jeśli dla danej nieruchomości został uchwalony plan)
oraz
– wypis z ewidencji gruntów.

Jeśli na podstawie dokumentów okaże się, że nieruchomość ma charakter rolny bank może wstrzymać się z dalszym procesowaniem wniosku.

O kolejnych ustaleniach w związku ze zmianą ustawy będziemy informować na bieżąco.

Banki wysyłają komunikaty dotyczące wstrzymania przyjmowania wniosków o MDM, jest to podyktowane oficjalnym komunikatem z BGK, jak niżej:

Komunikat Banku Gospodarstwa Krajowego z dnia 15-03-2016 o wstrzymaniu przyjmowania wniosków nabywców o dofinansowanie wkładu własnego w związku z nabyciem pierwszego mieszkania. Na podstawie art. 37 ust. 1 pkt 1 Ustawy z dnia 27 września 2013 roku o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi ( Dz. U. z 2015 roku poz. 1865), Bank Gospodarstwa Krajowego informuje, że łączna kwota finansowego wsparcia wynikająca z wniosków nabywców o dofinansowanie wkładu własnego, przekazanych przez banki kredytujące do Banku Gospodarstwa Krajowego, z terminem wypłaty środków z Funduszu Dopłat przypadającym w roku bieżącym, osiągnęła równowartość 95 % kwoty zaplanowanej na wypłaty w ustawie budżetowej na rok 2016.

W związku z powyższym Bank Gospodarstwa Krajowego z dniem 16-03-2016 wstrzymuje przyjmowanie wniosków nabywców z terminem wypłaty środków z Funduszu Dopłat planowanym na rok 2016.

BGK poinformował, że istnieje możliwość wyczerpania się limitu środków planowanych na wypłaty finansowego wsparcia w 2016 roku (wg stanu na dzień 7.03.2016 r. poziom wykorzystania limitu środków na wypłaty wynosi 82%), co oznacza prawdopodobieństwo wstrzymania przyjmowania wniosków o dofinansowanie wkładu własnego w 2016 r.

Zgodnie z Ustawą o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi, w przypadku gdy łączna kwota wynikająca z wniosków o dofinansowanie wkładu własnego z terminem wypłaty wsparcia z Funduszu Dopłat przypadającym w danym roku, przekazanych do Banku Gospodarstwa Krajowego osiągnie równowartość 95% kwoty limitu lub 50 % kwoty limitu zarezerwowanego na przyszłe lata, Bank Gospodarstwa Krajowego ogłasza w Biuletynie Informacji Publicznej (BIP) informację o wstrzymaniu przyjmowania wniosków o dofinansowanie wkładu własnego z terminem wypłaty wsparcia przypadającym na dany rok. W takiej sytuacji instytucje kredytujące wstrzymają przyjmowanie wniosków o dofinansowanie wkładu własnego, począwszy od dnia następującego po dniu ogłoszenia informacji przez Bank Gospodarstwa Krajowego.

Od września zeszłego roku wzrosła popularność programu ze względu na to, że włączono do niego możliwość dopłaty do mieszkań z rynku wtórnego.

Z powodu topniejących środków banki wstrzymują już przyjmowanie wniosków o dopłatę. Osoby, które chcą skorzystać z MDM muszą szybko podjąć decyzję. W szczególności dotyczy to osób, które chcą kupić mieszkanie z drugiej ręki ponieważ będą musiały zapłacić za nie w tym roku. W nieco lepszej sytuacji są ci, którzy planują kupno mieszkania na rynku pierwotnym. Cykl budowy oraz liczne formalności powodują, że można sięgnąć po pieniądze z przyszłorocznej puli, a nawet tej przeznaczonej na rok 2018.