Co zrobić kiedy wierzyciel nie istnieje?

Zgodnie z art. 94 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką pociąga za sobą wygaśnięcie hipoteki. Wierzyciel hipoteczny obowiązany jest dokonać wszelkich czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Nie ma z tym problemu, gdy wierzyciel istnieje. Wtedy zgodę na wykreślenie hipoteki sporządza się w formie pisemnej, koniecznie z podpisem notarialnie poświadczonym. Jest to podstawa naszego wniosku o wykreślenie hipoteki do sądu.

Jednak czasem zdarza się, że wierzyciela nie ma. Osoba fizyczna nie żyje, a osoba prawna została zlikwidowana. W takiej sytuacji pomocny jest Bank Gospodarstwa Krajowego.

Bank Gospodarstwa Krajowego – co może zrobić?

Do ustawowych zadań BGK należy:

• wydawanie oświadczeń mających moc dokumentu urzędowego w rozumieniu art. 95 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Prawo bankowe, umożliwiających wykreślenie wpisów ujawnionych w działach III i IV ksiąg wieczystych lub zbiorach dokumentów, dokonanych na rzecz:

Procedura wykreślenia starych hipotek

Do BGK kierujemy wniosek o wydanie oświadczenie umożliwiającego wykreślenie hipoteki wraz z odpisem księgi wieczystej. Otrzymane oświadczenie będzie naszym załącznikiem do wniosku o wykreślenie hipoteki złożonego we właściwym sądzie rejonowym miejsca położenia nieruchomości.

Należy jednak pamiętać, że BGK nie wyda oświadczenia w przypadku, gdy wierzycielem jest osoba fizyczna, która nie żyje.

W takim przypadku należy złożyć do sądu pozew o ustalenie treści księgo wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym (art. 10 ustawy o księgach wieczystych). Warunkiem jest jednak wygaśnięcie długu i dowody na poparcie tej tezy.

Hipotekę można również wykreślić, gdy wierzytelność jest jeszcze wymagalna. W praktyce zdarza się, że kierujemy wnioski o wykreślenie dawnych hipotek opiewających na parę złotych. Wtedy możemy wpłacić daną kwotę do depozytu sądowego i w ten sposób wykazać zaspokojenie długu. Sąd wydaje zgodę na taką wpłatę i wskazuje rachunek do wpłaty. Wraz z wpłatą trzeba złożyć w sądzie oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym, że właściciel zrzeka się tej kwoty, i dołączyć dowód jej wpłaty.

Edyta Majewska

02.05.2019 r.

Artykuł Wykreślenie starych hipotek- procedura pochodzi z serwisu Doradcy Łódź.